감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여
제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 설비내역
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 유사 세장형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호1, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:
2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑
등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간 : 2025. 6. 17. ~ 2026. 8. 30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등,
용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31.) 기호2, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한법률>,건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간: 2023.1.17.~2025.1.16./2025.1.17.~2026.1.16.)<건축법>,
장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간 : 2025. 6. 17. ~ 2026.
8. 30.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:
2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간:
2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.
고OO
대법원
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