경매마당 경매정보 '2025타경13421'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경13421

서울특별시 강서구 마곡동 758-3 마곡헤리움2차 제7층 제711호

서울 강서구 마곡동 758-3

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지5.14㎡(1.55평)

건물22.51㎡(6.81평)

감정가170,000,000원

최저가87,040,000원

보증금8,704,000원(10%)

청구액185,610,167원

개시결정2025년 11월 21일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 02월 24일

매각일2026년 10월 20일

1 / 13

감정가

1억7000만원

2496만3289원/평

최저가49%

8704만원

1278만1204원/평

실거래 매매

1억4700만원

실거래 전세

1억4000만원

공고2026년 10월 20일

유찰3회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

한OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

8704만원진행

2026.09.09(10:00)

1억880만원유찰

2026.08.11(10:00)

1억3600만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철9호선 '마곡나루역' 북서측 인근에 위치하 며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 내 제7층 제711호로서, (사용승인일: 2016.04.26.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5) 설비내역 기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 소재 토지 북측 및 동측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026. 12.31). 9) 공부와의 차이 해당 사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

당사자 내역

기일 내역

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감정평가서 요약

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