경매마당 경매정보 '2025타경13429'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13429

서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제3층 제302호

서울 강서구 화곡동 504-65

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지30.49㎡(9.22평)

건물38.39㎡(11.61평)

감정가327,000,000원

최저가261,600,000원

보증금26,160,000원(10%)

청구액296,000,000원

개시결정2025년 11월 26일

감정일2025년 12월 11일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 08월 19일

1 / 12

감정가

3억2700만원

2816만5375원/평

최저가20%

2억6160만원

2253만2300원/평

실거래 매매

3억2600만원

실거래 전세

2억9600만원

유찰2026년 08월 19일

유찰1회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.09.21(예정)

-진행

2026.08.19(10:00)

2억6160만원진행

2026.07.20(10:00)

3억2700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 이선우 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층중 3층 302호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 504-65 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면 구역(원추표면), 상대보호구역, (2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용 도: 아파트 기간: 2025.10.20~.2026.12.31) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.