경매마당 경매정보 '2025타경13437'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매14계]2025타경13437

서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제102동 제2층 제2202호

서울 구로구 궁동 292

주소복사

경매구분임의경매

용도연립

토지48.11㎡(14.55평)

건물53.58㎡(16.21평)

감정가330,000,000원

최저가264,000,000원

보증금26,400,000원(10%)

청구액225,000,000원

개시결정2025년 11월 21일

감정일2025년 12월 01일

배당종기2026년 02월 23일

매각일2026년 08월 25일

1 / 11

감정가

3억3000만원

2035만7804원/평

최저가20%

2억6400만원

1628만6243원/평

실거래 매매

3억2500만원

실거래 전세

3억2000만원

공고2026년 08월 25일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

2억6400만원진행

2026.07.22(10:00)

3억3000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류동역(지하철 1호선)" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택 등이 소재하며 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 오류동역(지하철 1호선)이 소재하며 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스리브)지붕 6층 건물 내 제2층 제2202호로서, (사용승인일:2016.07.19) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(침실3, 주방/식당1, 욕실2 등)(단지형연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 형성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(단지형연립주택)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 292, 292-1 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 292-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),사고지임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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