경매마당 경매정보 '2025타경13442'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13442

서울특별시 금천구 독산동 180-24 제이제이팰리스 제3층 제302호

서울 금천구 독산동 180-24

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경매구분강제경매

용도다세대

토지22.79㎡(6.89평)

건물24.84㎡(7.51평)

감정가238,000,000원

최저가190,400,000원

보증금19,040,000원(10%)

청구액278,000,000원

개시결정2025년 11월 26일

감정일2025년 12월 03일

배당종기2026년 02월 25일

매각일2026년 08월 19일

1 / 13

감정가

2억3800만원

3169만1079원/평

최저가20%

1억9040만원

2535만2863원/평

실거래 매매

2억5000만원

실거래 전세

2억원

공고2026년 08월 19일입찰 D-29일

유찰1회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억9040만원진행

2026.07.20(10:00)

2억3800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 박석환 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 "정심초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위는 공동주택, 단독주택 등으로 이루어진 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통편의성은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 외벽치장재 및 석재 붙임 등, 내벽: 벽지,타일 등, 창호: 샷시 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대에 위치한 3필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 포장된 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3필지 일단으로 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025- 08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-10-15) (대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.