경매마당 경매정보 '2025타경13446'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13446

서울특별시 강서구 화곡동 410-180 홍성쉐르빌 제2층 제202호

서울 강서구 화곡동 410-180

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지29.01㎡(8.78평)

건물50.12㎡(15.16평)

감정가230,000,000원

최저가147,200,000원

보증금14,720,000원(10%)

청구액175,000,000원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 06일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 09월 22일

1 / 12

감정가

2억3000만원

1517만1504원/평

최저가36%

1억4720만원

970만9763원/평

실거래 매매

1억4000만원

실거래 전세

1억원

공고2026년 09월 22일

유찰2회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

1억4720만원진행

2026.08.19(10:00)

1억8400만원유찰

2026.07.20(10:00)

2억3000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일자: 2011. 10. 14.) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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