경매마당 경매정보 '2025타경13467'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경13467

서울특별시 금천구 독산동 961-9 메트로시티 제2층 제202호

서울 금천구 독산동 961-9

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지20.32㎡(6.15평)

건물57.86㎡(17.5평)

감정가346,000,000원

최저가221,440,000원

보증금22,144,000원(10%)

청구액270,000,000원

개시결정2025년 12월 05일

감정일2025년 12월 20일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 10월 20일

1 / 12

감정가

3억4600만원

1977만1429원/평

최저가36%

2억2144만원

1265만3714원/평

공고2026년 10월 20일

유찰2회선순위전세권

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

원OO

채권자

김OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

2억2144만원진행

2026.09.09(10:00)

2억7680만원유찰

2026.08.11(10:00)

3억4600만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도가 소매점이나, 현재 주거용으로 이용 중임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천문화예술정보학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 주상용건물, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상14층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019-06-26) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 용도가 소매점이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도가 소매점이나, 기준시점 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.