경매마당 경매정보 '2025타경13472'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2025타경13472

서울특별시 강서구 화곡동 933-11 아줄리움 제2층 제204호

서울 강서구 화곡동 933-11

주소복사

경매구분강제경매

용도사무실

토지14.87㎡(4.5평)

건물39.25㎡(11.87평)

감정가234,000,000원

최저가187,200,000원

보증금18,720,000원(10%)

청구액225,000,000원

개시결정2025년 12월 01일

감정일2025년 12월 10일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 01일

1 / 10

감정가

2억3400만원

1971만3564원/평

최저가20%

1억8720만원

1577만851원/평

공고2026년 10월 01일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

고OO

압류권자

의OOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

1억8720만원진행

2026.08.26(10:00)

2억3400만원유찰

2026.06.09(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월26일)

2026.5.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

-건축물대장상 용도는 '사무소'이나 , 현재 '다세대주택'으로 이용 중

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 "신강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 "2·5호선 까치산역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(사용승인일:2015.11.05) 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 "사무소"이나, 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 5m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 외부관찰, 탐문조사 등에 의할 때 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.