경매마당 경매정보 '2025타경13477'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13477

서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제901호

서울 강서구 염창동 274-2

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지10.04㎡(3.04평)

건물35.89㎡(10.86평)

감정가410,000,000원

최저가262,400,000원

보증금26,240,000원(10%)

청구액379,000,000원

개시결정2025년 11월 24일

감정일2025년 12월 03일

배당종기2026년 02월 25일

매각일2026년 10월 13일

1 / 14

감정가

4억1000만원

3775만3223원/평

최저가36%

2억6240만원

2416만2063원/평

실거래 매매

KB 3억3250만원

실거래 전세

KB -

공고2026년 10월 13일

유찰2회특별매각조건선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억6240만원진행

2026.09.02(10:00)

3억2800만원유찰

2026.08.04(10:00)

4억1000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염창초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(등촌역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상12층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 '오피스텔'로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 장방형 평지의 토지로서 공부상 "오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등" 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 염창동 274-2, 274-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중 염창동 274-3, 274-4, 274-5 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타 용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.