경매마당 경매정보 '2025타경13478'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2025타경13478

서울특별시 금천구 시흥동 184-6 웰트리움 제2동 제2층 제202호

서울 금천구 시흥동 184-6

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경매구분강제경매

용도다세대

토지28.95㎡(8.76평)

건물35.7㎡(10.8평)

감정가274,000,000원

최저가89,784,000원

보증금8,978,400원(10%)

청구액245,000,000원

개시결정2025년 11월 25일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2026년 02월 24일

매각일2026년 10월 08일

1 / 13

감정가

2억7400만원

2537만370원/평

최저가67%

8978만4000원

831만3333원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억5000만원

공고2026년 10월 08일

유찰5회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

이OO

가압류권자

서OOOOOO

기일 내역

2026.10.08(10:00)

8978만4000원진행

2026.09.01(10:00)

1억1223만원유찰

2026.07.30(10:00)

1억4028만8000원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 층/지상 5층 건내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, CCTV설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 삼각형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측, 서측 및 북동측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

당사자 내역

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