경매마당 경매정보 '2025타경13491'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13491

서울특별시 양천구 목동 612-4 제이빌더스 제10층 제1002호

서울 양천구 목동 612-4

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지10.31㎡(3.12평)

건물32.15㎡(9.73평)

감정가416,800,000원

최저가266,752,000원

보증금26,675,200원(10%)

청구액300,000,000원

개시결정2025년 11월 26일

감정일2025년 12월 11일

배당종기2026년 02월 25일

매각일2026년 09월 22일

1 / 14

감정가

4억1680만원

4283만6588원/평

최저가36%

2억6675만2000원

2741만5416원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억9368만원

공고2026년 09월 22일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인위반건축물

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

2억6675만2000원진행

2026.08.19(10:00)

3억3344만원유찰

2026.07.20(10:00)

4억1680만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 집합건축물대장상 주택과-40104(2016.10.21)호에 의거 위반건축물 표기[2015항측, 조립식판넬 주거(베란다) 8㎡ 무단증축]- 임차인 김진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 지하철 9호선 등촌역 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택,다세대주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 9호선 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제10층 제1002호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비,주차장설비등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(김포가도(양천)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다락층	철근콘크리트구조 경사지붕 41.7㎡	-
1-2	베란다	판넬조 판넬지붕 8㎡	800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.