부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철2호선 "신정네거리역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생할시설, 호반서밋목동
및 신정뉴타운롯데캐슬 등 아파 트단지와 남명초등학교, 신남중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 지하철2호선 신정네거리역이 위치하고, 중앙로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정 무난함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 9층 902호로서 2021.01.28.사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형이며, 지하층에 주차장 설치되었음. 마감구조는
외벽: 몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.
4) 이용상태
공동주택(아파트)로서 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피실 등으로 이용됨.
5) 설비내역
급배수.위생시설 구비되었고, 열병합발전에 의한 중앙공급식 난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하에 주차장시설 등 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필지 부정형의 대체로 평탄한 지반으로 "래미안목동아델리체" 아파트 23개동 건부지로 이용 됨.
7) 인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약8M(중앙로43길) 포장도로에, 남동측으로 노폭 약10M(중앙로32길) 포장도 로에, 북서측은 일부가 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함. *.(기호(1)토지와
기호(2)토지 사이에 공도가 개설되어 있어 2개단지로 구획됨.)
8) 토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)
<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시
확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법. 정비구역< 도시 및 주거환경정비법>,
재정비촉진지구<도시재정비촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구,
아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.108.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(아 파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31),
토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 소로2류(폭8M~10M)(접합)이고, 이하 기재사항은 토지기호(1)의 기재내용과 동일함.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음.
이OO
대법원
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분석
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