경매마당 경매정보 '2025타경13552'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13552

서울특별시 금천구 시흥동 3-26 아름아트빌 제1층 제103호

서울 금천구 시흥동 3-26

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지27.24㎡(8.24평)

건물50.21㎡(15.19평)

감정가233,200,000원

최저가149,248,000원

보증금14,924,800원(10%)

청구액230,000,000원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 16일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 09월 22일

1 / 19

감정가

2억3320만원

1535만2205원/평

최저가36%

1억4924만8000원

982만5411원/평

공고2026년 09월 22일

유찰2회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

1억4924만8000원진행

2026.08.19(10:00)

1억8656만원유찰

2026.07.20(10:00)

2억3320만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 임차인 전준석 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 중소형 아파트, 근린생활시설 등이 혼 재하는 일반주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층건 내 제1층 제103호로서 (사용승인일: 2001.11.19), 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 다세대주택(안방1, 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니3, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건 축허가·착공제한지역(2025-03-27)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한 고시일로부터 3년)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30./20 25.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관 한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(가) 구분건물에는 제시외 건물(기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법 상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 진행시 유의하시 기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	다용도실	샤시조 판넬지붕 6㎡	1,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.