경매마당 경매정보 '2025타경13556'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13556

서울특별시 구로구 개봉동 327-44 행운빌 제4층 제402호

서울 구로구 개봉동 327-44

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지13.5㎡(4.08평)

건물16.33㎡(4.94평)

감정가145,000,000원

최저가116,000,000원

보증금11,600,000원(10%)

청구액187,000,000원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 21일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 08월 19일

1 / 13

감정가

1억4500만원

2935만2227원/평

낙찰가19%

1억1680만원

2364만3725원/평

실거래 매매

2억5500만원

실거래 전세

1억3000만원

매각2026년 08월 19일

유찰1회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억1600만원진행

2026.07.20(10:00)

1억4500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 정은진 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개봉초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선 개봉역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5) 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 평지로 주거용 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면){공항시설법}, 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)[교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파 트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.