경매마당 경매정보 '2025타경13559'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13559

서울특별시 구로구 개봉동 305-11 대우스위트힐 제2층 제202호

서울 구로구 개봉동 305-11

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.71㎡(5.36평)

건물29.96㎡(9.06평)

감정가232,000,000원

최저가185,600,000원

보증금18,560,000원(10%)

청구액220,000,000원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 09월 02일

1 / 15

감정가

2억3200만원

2560만7064원/평

최저가20%

1억8560만원

2048만5651원/평

실거래 매매

2억2500만원

실거래 전세

2억1000만원

유찰2026년 09월 02일

유찰1회선순위임차인특별매각조건임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

1억8560만원진행

2026.08.04(10:00)

2억3200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울한영대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 수도권1호선 '개봉역', 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2012.09.17.) - 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '공동주택' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 개봉동 305-11, 개봉동 305-32 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.