경매마당 경매정보 '2025타경13586'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경13586

서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제3층 제302호

서울 양천구 신월동 145-6

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지10.58㎡(3.2평)

건물44.69㎡(13.52평)

감정가266,000,000원

최저가212,800,000원

보증금21,280,000원(10%)

청구액264,000,000원

개시결정2025년 11월 28일

감정일2025년 12월 22일

배당종기2026년 03월 04일

매각일2026년 09월 09일

1 / 13

감정가

2억6600만원

1967만4556원/평

낙찰가2%

2억6067만5000원

1928만695원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억8000만원

매각2026년 09월 09일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

정OO

압류권자

울OOOO

기일 내역

2026.09.09(10:00)

2억6067만5000원매각

2억1280만원최저가

2026.08.11(10:00)

2억6600만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 양서중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동 주택, 단독주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타일붙임, 벽돌쌓기 등, 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 5) 설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 평지로 오피스텔 및 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접함), 가축사육제한구역 {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제3종구역(2017-06-30)(다지구){공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률}, 수평표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 상 대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조 구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목[도로]한정/지정기간:2024년9월10일부터 2029 년9월9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아 파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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