경매마당 경매정보 '2025타경13621'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13621

서울특별시 금천구 독산동 988-5 금강파크빌 제4층 제402호

서울 금천구 독산동 988-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.89㎡(5.41평)

건물28.45㎡(8.61평)

감정가235,000,000원

최저가150,400,000원

보증금15,040,000원(10%)

청구액260,000,000원

개시결정2025년 12월 01일

감정일2025년 12월 16일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 09월 08일

1 / 15

감정가

2억3500만원

2729만3844원/평

낙찰가36%

1억5135만8000원

1757만9326원/평

실거래 매매

2억6000만원

실거래 전세

1억8900만원

매각2026년 09월 08일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

송OO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

1억5040만원진행

2026.08.07(10:00)

1억8800만원유찰

2026.07.08(10:00)

2억3500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 시장 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급수 및 배수설비, 난방설비, 위생설비 등 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지의 토지로서, 공동주택 건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 차량 통행 가능한 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면 구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.