경매마당 경매정보 '2025타경13629'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경13629

서울특별시 금천구 시흥동 108-62 대현오피스텔 제5층 제502호

서울 금천구 시흥동 108-62

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지13.49㎡(4.08평)

건물40.67㎡(12.3평)

감정가228,000,000원

최저가145,920,000원

보증금14,592,000원(10%)

청구액128,848,155원

개시결정2025년 12월 05일

감정일2025년 12월 18일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 10월 20일

1 / 12

감정가

2억2800만원

1853만6585원/평

최저가36%

1억4592만원

1186만3415원/평

실거래 매매

2억3800만원

실거래 전세

2억원

공고2026년 10월 20일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

새OOOOOOOO

채권자

근OOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

1억4592만원진행

2026.09.09(10:00)

1억8240만원유찰

2026.08.11(10:00)

2억2800만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "금천구청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔, 아파트, 근린생활시설, 각급 학교, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 서측 인근에 지하철1호선"금천구청역"이 위치하 고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 11층 건 내 5층 502호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 일부 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사인 토지를 평탄하게 조성한 대체로 세장형 토지로서, 오피스텔, 도시형 생활주택, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 광대로변, 북측으로 소로변의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 시흥동 108-62 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(금천구심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가 축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5. 1.)), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) -

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