경매마당 경매정보 '2025타경13637'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2025타경13637

서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제7층 제704호

서울 강서구 화곡동 424-39

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지15.94㎡(4.82평)

건물25.78㎡(7.8평)

감정가210,000,000원

최저가134,400,000원

보증금13,440,000원(10%)

청구액248,348,305원

개시결정2025년 12월 03일

감정일2025년 12월 08일

배당종기2026년 03월 04일

매각일2026년 09월 10일

1 / 8

감정가

2억1000만원

2692만3077원/평

최저가36%

1억3440만원

1723만769원/평

실거래 매매

2억4200만원

실거래 전세

1억6700만원

유찰2026년 09월 10일

유찰2회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

한OOOOOOO

주택임차권자

신OO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

1억3440만원진행

2026.08.12(10:00)

1억6800만원유찰

2026.07.09(10:00)

2억1000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"지하철2호선 및 5호선 까치산역" 서측 인근에 소재하며,주위는 다세대주택 , 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며,인근에 노선 버스정류장 및 다소 원거리에 까치산역(지하철2,5호선) 등이 위치하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조,철근콘크리트조지붕 7층 건물 내 제7층 제704호(사용승인일;2018.06.05.)로서 외벽; 석재타일 붙임 마감 창호; 새쉬창호 입니다. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(단지형 다세대;내부구조도 참조)으로 이용 중 입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3.공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간;2024-09-10~2029-09-09,지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등. 용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간;2025.08.26.~2026.08.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20.~2026.12.31) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계; 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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