경매마당 경매정보 '2025타경13655'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13655

서울특별시 강서구 화곡동 790-12 로얄하이츠 제6층 제601호

서울 강서구 화곡동 790-12

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지20.01㎡(6.05평)

건물34.66㎡(10.48평)

감정가229,770,000원

최저가183,816,000원

보증금18,381,600원(10%)

청구액250,000,000원

개시결정2025년 12월 02일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 03월 04일

매각일2026년 09월 02일

1 / 12

감정가

2억2977만원

2192만4618원/평

최저가20%

1억8381만6000원

1753만9695원/평

유찰2026년 09월 02일

유찰1회임차권등기대항력포기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

남OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

1억8381만6000원진행

2026.08.04(10:00)

2억2977만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "목동역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 제6층 제601호로서, 외벽 : 치장벽돌붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 3-4m의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가 구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	패널조 패널지붕 22.2㎡	7,770,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
불러오는 중...

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.