경매마당 경매정보 '2025타경13678'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13678

서울특별시 영등포구 대림동 665-8 더스카이뷰 제101동 제5층 제501호

서울 영등포구 대림동 665-8

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지14.89㎡(4.5평)

건물36.04㎡(10.9평)

감정가312,000,000원

최저가199,680,000원

보증금19,968,000원(10%)

청구액328,000,000원

개시결정2025년 12월 04일

감정일2025년 12월 11일

배당종기2026년 03월 05일

매각일2026년 10월 16일

1 / 13

감정가

3억1200만원

2862만3853원/평

최저가36%

1억9968만원

1831만9266원/평

실거래 매매

2억원

실거래 전세

공고2026년 10월 16일

유찰2회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

곽OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억9968만원진행

2026.09.08(10:00)

2억4960만원유찰

2026.08.07(10:00)

3억1200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 '서울신영초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 / 지상10층 건 내 제 5층 제501호로서, (사용승인일 : 2021.05.06) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 '오피스텔'로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 오피 스텔 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토 지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파 트(건축법 시행령 별표1))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.