경매마당 경매정보 '2025타경13688'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13688

서울특별시 양천구 신월동 1081 에코빌리지 제101동 제5층 제503호

서울 양천구 신월동 1081

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.62㎡(5.63평)

건물28.57㎡(8.64평)

감정가317,000,000원

최저가317,000,000원

보증금31,700,000원(10%)

청구액347,000,000원

개시결정2025년 12월 04일

감정일2025년 12월 11일

배당종기2026년 03월 05일

매각일2026년 08월 04일

1 / 11

감정가

3억1700만원

3668만9815원/평

최저가

3억1700만원

3668만9815원/평

실거래 매매

2억6600만원

실거래 전세

3억4700만원

공고2026년 08월 04일입찰 D-9일

신건임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

장OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

3억1700만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 "강서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 "2호선 신정네거리역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물(사용승인일:2022.01.13) 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, "공동주택(도시형생활주택)"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 6m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : --.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.