경매마당 경매정보 '2025타경13701'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13701

서울특별시 강서구 화곡동 392-33 에스케이지음 제4층 제401호

서울 강서구 화곡동 392-33

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지17.37㎡(5.25평)

건물29.16㎡(8.82평)

감정가303,000,000원

최저가193,920,000원

보증금19,392,000원(10%)

청구액315,000,000원

개시결정2025년 12월 04일

감정일2025년 12월 16일

배당종기2026년 03월 05일

매각일2026년 10월 13일

1 / 10

감정가

3억300만원

3435만3741원/평

최저가36%

1억9392만원

2198만6395원/평

실거래 매매

2억7000만원

실거래 전세

2억2500만원

공고2026년 10월 13일

유찰2회대항력포기특별매각조건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

1억9392만원진행

2026.09.02(10:00)

2억4240만원유찰

2026.08.04(10:00)

3억300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울신정초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2021-07-13) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토 지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금315,000,000원 임대차계약일자 : 2021년7월24일 임차권자 : 임형규