경매마당 경매정보 '2025타경13711'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2025타경13711

서울특별시 금천구 독산동 1007-4 루나플라체 제102동 제2층 제202호

서울 금천구 독산동 1007-4

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지6.11㎡(1.85평)

건물29.98㎡(9.07평)

감정가275,000,000원

최저가140,800,000원

보증금14,080,000원(10%)

청구액255,000,000원

개시결정2025년 12월 17일

감정일2025년 12월 24일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 09월 03일

1 / 13

감정가

2억7500만원

3031만9735원/평

낙찰가49%

1억4110만원

1555만6781원/평

실거래 매매

2억4000만원

실거래 전세

2억4000만원

매각2026년 09월 03일

유찰3회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

강OO

주택임차권자

강OO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

1억4080만원진행

2026.08.05(10:00)

1억7600만원유찰

2026.06.18(10:00)

2억2000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 서측 인근(독산동 1007-4외 1필지)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "독산역" 이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지하1층 지상12층(사용승인 2021년 04월 15일) 내 제2층 제202호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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