경매마당 경매정보 '2025타경13712'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매12계]2025타경13712

서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1202호

서울 강서구 등촌동 629-1

주소복사

경매구분임의경매

용도지식산업센터

토지8.23㎡(2.49평)

건물34.34㎡(10.39평)

감정가392,000,000원

최저가200,704,000원

보증금20,070,400원(10%)

청구액324,347,127원

개시결정2025년 12월 10일

감정일2025년 12월 17일

배당종기2026년 03월 13일

매각일2026년 10월 07일

1 / 8

감정가

3억9200만원

3772만8585원/평

최저가49%

2억70만4000원

1931만7036원/평

공고2026년 10월 07일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

선OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

2억70만4000원진행

2026.08.28(10:00)

2억5088만원유찰

2026.07.29(10:00)

3억1360만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월14일)

2026.8.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

공장(지식산업센터)으로 이용 중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌1동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수도권 지하철 9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2023.03.31.) 외벽 : 커튼월 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 "공장(지식산업센터), 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 35m, 20m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.