경매마당 경매정보 '2025타경13722'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13722

서울특별시 금천구 시흥동 814-52 금강파크빌 제2층 제203호

서울 금천구 시흥동 814-52

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경매구분강제경매

용도다세대

토지20.9㎡(6.32평)

건물29.94㎡(9.06평)

감정가247,000,000원

최저가247,000,000원

보증금24,700,000원(10%)

청구액238,000,000원

개시결정2025년 12월 10일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 03월 12일

매각일2026년 10월 13일

1 / 13

감정가

2억4700만원

2726만2693원/평

최저가

2억4700만원

2726만2693원/평

실거래 매매

1억8400만원

실거래 전세

1억9500만원

공고2026년 10월 13일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억4700만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥4동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 마을, 간선, 지선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2020.05.21.) 외 벽 : 석재타일붙임 및 백고벽돌붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생.급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 인접지 대비 평지, 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 약5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히,도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2024-07-11)가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,건축허가.착공제한지역(2023-01- 17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도 방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,정비구역(2024-07- 11)<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.주차환경개선지구<주차장법>중점경관관리구역(2016-11- 24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-03- 23)(지정기간:2023.4.4.~2024.4.3./2024.4.4.~2025.4.3./2025.4.4.~2026.4.3.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상:아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 등기사항전부증명서상 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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