경매마당 경매정보 '2025타경13785'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13785

서울특별시 양천구 신월동 103-5 보노하우스 제2층 제201호

서울 양천구 신월동 103-5

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.53㎡(6.51평)

건물29.86㎡(9.03평)

감정가267,000,000원

최저가267,000,000원

보증금26,700,000원(10%)

청구액235,000,000원

개시결정2025년 12월 09일

감정일2025년 12월 17일

배당종기2026년 03월 10일

매각일2026년 08월 04일

1 / 10

감정가

2억6700만원

2956만8106원/평

최저가

2억6700만원

2956만8106원/평

실거래 매매

2억5500만원

실거래 전세

2억1000만원

공고2026년 08월 04일입찰 D-9일

신건임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.08.04(10:00)

2억6700만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘월정초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2020.02.03.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목 [도로]한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.), 도시관리계획 입안중 <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.