경매마당 경매정보 '2025타경13797'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경13797

서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제101동 제6층 제603호

서울 강서구 화곡동 354-79

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지11.79㎡(3.57평)

건물19.9㎡(6.02평)

감정가175,000,000원

최저가140,000,000원

보증금14,000,000원(10%)

청구액154,000,000원

개시결정2025년 12월 15일

감정일2025년 12월 29일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 10월 06일

1 / 11

감정가

1억7500만원

2906만9767원/평

최저가20%

1억4000만원

2325만5814원/평

실거래 매매

2억5000만원

실거래 전세

1억2800만원

공고2026년 10월 06일

유찰1회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

엄OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

1억4000만원진행

2026.08.27(10:00)

1억7500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울월정초등학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 근거리에 지하철역(2·5호선: 까치산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층건 내 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2015.12.16) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방, 욕실, 거실 및 주방, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법& gt;,대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지및군사시설보호법>,소규모주택정비관리지역<빈집및소규모주택정비에관한특례법>,소규모주택정비사업의사업시행구역<빈집및소규모주택정비에관한특례법&g t;,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09- 05)(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일,지목도로한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8 .25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고 등	판넬조 판넬지붕 10.8㎡	1,000,000원