경매마당 경매정보 '2025타경13806'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13806

서울특별시 구로구 개봉동 329-17 제3층 제302호

서울 구로구 개봉동 329-17

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지32.12㎡(9.72평)

건물69.43㎡(21평)

감정가303,000,000원

최저가242,400,000원

보증금24,240,000원(10%)

청구액246,000,000원

개시결정2025년 12월 09일

감정일2025년 12월 23일

배당종기2026년 03월 11일

매각일2026년 09월 02일

1 / 11

감정가

3억300만원

1442만8571원/평

최저가20%

2억4240만원

1154만2857원/평

실거래 매매

2억8800만원

실거래 전세

2억5500만원

결과대기2026년 09월 02일

유찰1회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

2억4240만원진행

2026.08.04(10:00)

3억300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉중앙시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선"개봉역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 / 지상4층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2002.05.13) 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.