경매마당 경매정보 '2025타경13809'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경13809

서울특별시 구로구 개봉동 304-8 디자인화이트빌 제4층 제402호

서울 구로구 개봉동 304-8

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지24.2㎡(7.32평)

건물42.22㎡(12.77평)

감정가218,000,000원

최저가174,400,000원

보증금17,440,000원(10%)

청구액216,000,000원

개시결정2025년 12월 10일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 03월 11일

매각일2026년 10월 06일

1 / 13

감정가

2억1800만원

1707만1261원/평

최저가20%

1억7440만원

1365만7009원/평

실거래 매매

2억1500만원

실거래 전세

2억790만원

공고2026년 10월 06일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

1억7440만원진행

2026.08.27(10:00)

2억1800만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 안동철의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개웅초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하는 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2013.05.22) 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공부상 '공동주택[다세대주택]'으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, '공동주택(다세대주택, 11 세대)'의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 기호 (1, 2) 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 장애물 제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026 .12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.