경매마당 경매정보 '2025타경13833'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경13833

서울특별시 강서구 화곡동 857-19 더클래식 제4층 제401호

서울 강서구 화곡동 857-19

주소복사

경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지12.15㎡(3.68평)

건물19.03㎡(5.76평)

감정가168,000,000원

최저가134,400,000원

보증금13,440,000원(10%)

청구액154,000,000원

개시결정2025년 12월 12일

감정일2025년 12월 17일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 10월 06일

1 / 14

감정가

1억6800만원

2916만6667원/평

최저가20%

1억3440만원

2333만3333원/평

실거래 매매

2억1000만원

실거래 전세

1억5400만원

공고2026년 10월 06일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

1억3440만원진행

2026.08.27(10:00)

1억6800만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 박정호의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

가장 빠른 경매 정보 플랫폼 경매마당
남들보다 먼저 정보를 선점하세요

간단한 로그인 후 바로 이용 가능합니다

대법원 보다 빠른 물건 정보

가장 많은 경매 물건 제공

월 5회 등기부 무료 열람

로그인 하러가기

현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 빌라, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역" 및 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조). 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 및 스프링클러설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 등고 · 평탄한 정방형 토지로서, 주거용(도시형생활주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.