경매마당 경매정보 '2025타경13848'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2025타경13848

서울특별시 강서구 화곡동 452-6 파크자이빌 제비동 제4층 제401호

서울 강서구 화곡동 452-6

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.21㎡(6.42평)

건물29.2㎡(8.83평)

감정가280,000,000원

최저가280,000,000원

보증금28,000,000원(10%)

청구액252,000,000원

개시결정2025년 12월 11일

감정일2025년 12월 26일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 08월 18일

1 / 15

감정가

2억8000만원

3171만79원/평

최저가

2억8000만원

3171만79원/평

실거래 매매

2억3900만원

실거래 전세

2억8000만원

유찰2026년 08월 18일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

최OO

압류권자

남OOOO

기일 내역

2026.09.18(예정)

-진행

2026.08.18(10:00)

2억8000만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 약 10분 내외 거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2020.01.16.) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 화재경보장치, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 3.5~4m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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