경매마당 경매정보 '2025타경13863'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경13863

서울특별시 강서구 등촌동 656-36 아이디움 제8층 제801호

서울 강서구 등촌동 656-36

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지4.42㎡(1.34평)

건물17.31㎡(5.24평)

감정가94,000,000원

최저가60,160,000원

보증금6,016,000원(10%)

청구액150,000,000원

개시결정2025년 12월 15일

감정일2025년 12월 30일

배당종기2026년 03월 17일

매각일2026년 09월 22일

1 / 11

감정가

9400만원

1793만8931원/평

최저가36%

6016만원

1148만916원/평

실거래 매매

1억500만원

KB 9600만원

실거래 전세

9900만원

KB -

공고2026년 09월 22일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

6016만원진행

2026.08.19(10:00)

7520만원유찰

2026.07.20(10:00)

9400만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 임차인 이시라 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 「마포고등학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(9호선: 가양역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상12층 지하1층건 내 제8층 제801호로서 (사용승인일: 2014.11.05) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(거실 및 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015- 08- 27)<건축법>,원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77 -257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025. 8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획입안중 등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.