감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 밀집지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 경사지붕 17층 건물 내 제101동 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1998-06-29) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시 창호
등임.
4) 이용상태
조사일 현재 아파트로 이용중임.
5) 설비내역
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대내 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
단지내 도로를 통해 와곽공도(노폭 약 8m 내외)와 연계되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태
[염창동 292] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.
용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트
기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) [염창동 292-1] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인
요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인
요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계
상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등.
용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
강OO
대법원
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