경매마당 경매정보 '2025타경13895'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13895

서울특별시 양천구 신월동 1072 아레테시티 제102동 제4층 제402호

서울 양천구 신월동 1072

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지32.6㎡(9.86평)

건물49.8㎡(15.06평)

감정가260,000,000원

최저가166,400,000원

보증금16,640,000원(10%)

청구액291,000,000원

개시결정2025년 12월 15일

감정일2025년 12월 29일

배당종기2026년 03월 16일

매각일2026년 10월 16일

1 / 15

감정가

2억6000만원

1726만4276원/평

최저가36%

1억6640만원

1104만9137원/평

실거래 매매

2억4000만원

실거래 전세

2억원

공고2026년 10월 16일

유찰2회선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억6640만원진행

2026.09.08(10:00)

2억800만원유찰

2026.08.07(10:00)

2억6000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양천중학교" 북측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 일반적인 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 공부상 "단지형다세대 등 건물 부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 차량통행 가능한 포장도로 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.