경매마당 경매정보 '2025타경13910'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경13910

서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제102동 제3층 제303호

서울 양천구 신정동 926-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지16.88㎡(5.11평)

건물26.9㎡(8.14평)

감정가351,000,000원

최저가351,000,000원

보증금35,100,000원(10%)

청구액320,000,000원

개시결정2025년 12월 16일

감정일2025년 12월 24일

배당종기2026년 03월 17일

매각일2026년 08월 07일

1 / 11

감정가

3억5100만원

4312만393원/평

최저가

3억5100만원

4312만393원/평

실거래 매매

3억2000만원

실거래 전세

3억2000만원

공고2026년 08월 07일

신건대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.08.07(10:00)

3억5100만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하여, 인근에 지하철 "5호선 신정역" 맟 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물(사용승인일:2021.08.04) 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태 본건은 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 약 20m의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역 <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.