경매마당 경매정보 '2025타경13965'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경13965

서울특별시 양천구 신정동 890-6 목동로데오빌 제4층 제403호

서울 양천구 신정동 890-6

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.48㎡(5.89평)

건물29.95㎡(9.06평)

감정가355,000,000원

최저가284,000,000원

보증금28,400,000원(10%)

청구액350,000,000원

개시결정2025년 12월 17일

감정일2025년 12월 29일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 10월 13일

1 / 10

감정가

3억5500만원

3918만3223원/평

최저가20%

2억8400만원

3134만6578원/평

실거래 매매

3억8500만원

실거래 전세

2억5000만원

공고2026년 10월 13일

유찰1회임차권등기선순위임차인특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억8400만원진행

2026.09.02(10:00)

3억5500만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및"목동역(지하철5호선)"등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2017.04.06) 외벽: 석재붙이 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(후첨 "내부구조도' 참조)으로 이용 중에 있습니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세 대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용 중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [890-6번지], [890-7번지] 도시지역, 준주거지역(2016-10-20), 지구단위계획구역(목동오거리), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.