감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "시흥IC" 서측 인근 시흥대로변에 위치하며, 부근은 다세대주택, 노변점포, 업무시설(오피스텔),
근린생활시설, 가산초등학교 등이 혼재해 있는 일반상업지역내 도시형생활주택 및 오피스텔로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 인근에 지하철1호선 가산디지털역이 위치하고, 북측에 접한 남부순환로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건 중 6층중 제6층 제614호로 2013.09.26.사용승인 되었 음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조 및 강화유리 마감.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일마감. 창호: 샷시창호 복층유리 및 강화유리 마감.
4) 이용상태
오피스텔(주거용)으로 이용됨.
5) 설비내역
위생,급배수시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 기계식주차장 설치됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태
7필지 일단 부정형의 평탄한 지반으로 가산양우내안애애플(도시형생활주택, 오피스텔 등) 건부지로 이용됨.
7) 인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약45M 포장도로(남부순환로)에, 남동측으로 노폭 약8M 포장도로에 각기 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
토지기호(1),(2),(3): 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 장애뮬표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도
방위사령부(02524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;
외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역( 2025-10-15)(대상; 아파트,
지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 건축선(도로경계선에서 3M 후퇴, 세부사항은 건축과문의) 토지기호(4): 도시지역, 일반상업지역,
지구단위계획구역(2015-06-18),도로(접합),소로2류 (폭8M~10M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애뮬표면구
역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자; 외국인 등, 용도: 단독 ,다 가구, 아파트, 연립.다세대,
지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(대상; 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31),
건축선(도로경계선에서 3M 후퇴,세부사항은 건축과문의) 토지기호(5),(6),(7): 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로 (접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애뮬표면구역(진입표 면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑
등),육군수도 방위사령부(02524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자; 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25)(대상:
아파트, 지정기간:2025. 10.20~2026.12.31).
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음.
이OO
대법원
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