경매마당 경매정보 '2025타경14015'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경14015

서울특별시 영등포구 영등포동 602-109 국제알앤씨빌 제102동 제5층 제501호

서울 영등포구 영등포동 602-109

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지20.41㎡(6.17평)

건물29.58㎡(8.95평)

감정가471,000,000원

최저가471,000,000원

보증금47,100,000원(10%)

청구액278,000,000원

개시결정2025년 12월 19일

감정일2026년 01월 05일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 09월 02일

1 / 11

감정가

4억7100만원

5262만5698원/평

최저가

4억7100만원

5262만5698원/평

실거래 매매

5억원

실거래 전세

2억8800만원

유찰2026년 09월 02일

신건대항력포기임차권등기선순위임차인특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

4억7100만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 지하철1호선 「영등포역」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 지하철역(1호선: 영등포역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2019.10.10) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방2, 욕실, 거실 및 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일단지 기준시, 인접토지 대비 완경사 지대에 있는 부정형 토지로서 주거용 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복4차선, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역((예외:애완및방범용가축)지역경제과문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,도심공공주택복합지구<공공주택특별법>,대공방어협 조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524- 3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역(세부사항:서울시청도시계획과문의)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등,용도:단독, 다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10- 15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상용도:아파트(건축법시행령별표1)),건축선(건축과 문의)등임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.