경매마당 경매정보 '2025타경14048'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매6계]2025타경14048

서울특별시 강서구 등촌동 643-39 한강두유림12차 제에이동 제4층 제402호

서울 강서구 등촌동 643-39

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지지분19.61㎡(5.93평)

건물24.6㎡(7.44평)

감정가259,000,000원

최저가259,000,000원

보증금25,900,000원(10%)

청구액237,000,000원

개시결정2026년 01월 07일

감정일2026년 01월 19일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 08월 14일

1 / 7

감정가

2억5900만원

3481만1828원/평

최저가

2억5900만원

3481만1828원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억9500만원

공고2026년 08월 14일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

김OO

압류권자

포OOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

2억5900만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철9호선 증미역과 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제4층 제402호로서 (사용승인일 : 2021. 1.27) 외 벽 : 인조대리석 마감 등 창 호 : PVC 이중창 마감 등임. 4) 이용상태 공부상 도시형생활주택(다세대주택)임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 스프링클러, 화재경보설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형과 유사한 토지이며, 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 서측과 동측으로 약 3 ～ 4미터 정도의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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