경매마당 경매정보 '2025타경14125'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경14125

서울특별시 구로구 오류동 201-3 동건수목원 제3층 제302호

서울 구로구 오류동 201-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지30.89㎡(9.34평)

건물47.85㎡(14.47평)

감정가295,000,000원

최저가236,000,000원

보증금23,600,000원(10%)

청구액290,000,000원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 01월 08일

배당종기2026년 03월 30일

매각일2026년 10월 06일

1 / 10

감정가

2억9500만원

2038만7008원/평

최저가20%

2억3600만원

1630만9606원/평

실거래 매매

3억2000만원

실거래 전세

2억7000만원

공고2026년 10월 06일

유찰1회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김O

기일 내역

2026.10.06(10:00)

2억3600만원진행

2026.08.27(10:00)

2억9500만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 김미의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '덕일전자공업고등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 적벽돌쌓기마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급/배수, 화재탐지, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음. (설비의 정상 작동 유무는 경매진행시 재확인 바람) 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 가장형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 오류동 201-3, 201-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.부포함) 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.