경매마당 경매정보 '2025타경14172'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경14172

서울특별시 강서구 방화동 453-30 갤럭시트윈빌2동주건축물제1동 제6층 제602호

서울 강서구 방화동 453-30

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경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지23.17㎡(7.01평)

건물36.52㎡(11.05평)

감정가373,000,000원

최저가298,400,000원

보증금29,840,000원(10%)

청구액335,660,014원

개시결정2025년 12월 29일

감정일2026년 01월 13일

배당종기2026년 04월 06일

매각일2026년 10월 20일

1 / 7

감정가

3억7300만원

3375만5656원/평

최저가20%

2억9840만원

2700만4525원/평

실거래 매매

3억6000만원

실거래 전세

2억6000만원

공고2026년 10월 20일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

한OOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

2억9840만원진행

2026.09.09(10:00)

3억7300만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '방화역' 등이 소재하여 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2018.03.23) 외 벽: 치장 벽돌 마감 등 내 벽: 벽지 도배 마감 등 창 호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 기준시점 현재 '도시형생활주택(다세대주택)'으로 이용중임. ※ 후첨 '내부구조도' 참조 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, [도시형생활주택(다세대주택)] 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 8m 내외, 북측으로 10m 내외, 남측으로 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

대법원

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