경매마당 경매정보 '2025타경14186'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경14186

서울특별시 강서구 화곡동 42-75 제4층 제401호

서울 강서구 화곡동 42-75

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지41.94㎡(12.69평)

건물79.57㎡(24.07평)

감정가267,958,000원

최저가214,366,000원

보증금21,436,600원(10%)

청구액226,000,000원

개시결정2025년 12월 30일

감정일2026년 01월 13일

배당종기2026년 04월 06일

매각일2026년 09월 22일

1 / 12

감정가

2억6795만8000원

1113만2447원/평

최저가20%

2억1436만6000원

890만5941원/평

실거래 매매

KB 1억6150만원

실거래 전세

KB -

공고2026년 09월 22일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

2억1436만6000원진행

2026.08.19(10:00)

2억6795만8000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 임차인 윤창복 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 본건 현관문에 제401호 및 제402호로 되어 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.12.31) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방4, 거실 및 주방1, 화장실 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 주차설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 42-75 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실 및 세탁실 등	샷시조 판넬지붕 9.79㎡	1,958,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.