경매마당 경매정보 '2025타경14190'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매12계]2025타경14190

서울특별시 구로구 구로동 651-2 퀸즈파크구일 제13층 제1319호

서울 구로구 구로동 651-2

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔

토지7.88㎡(2.38평)

건물17.36㎡(5.25평)

감정가130,000,000원

최저가104,000,000원

보증금10,400,000원(10%)

청구액110,000,000원

개시결정2026년 01월 08일

감정일2026년 01월 23일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 10월 07일

1 / 4

감정가

1억3000만원

2476만1905원/평

최저가20%

1억400만원

1980만9524원/평

실거래 매매

1억2850만원

KB 1억3750만원

실거래 전세

1억3000만원

KB 1억3100만원

공고2026년 10월 07일입찰 D-39일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

김OO

가압류권자

농OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

1억400만원진행

2026.08.28(10:00)

1억3000만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월14일)

2026.8.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

본 건의 공부상 명칭은 '퀸즈파크구일'이나 현황조사 당시 'My문영퀸즈파크'로 표기되어 있음

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구일중학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철1호선('구일역') 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1319호로서, (사용승인일: 2019.06.05) -외벽: 석재붙임 마감 등, -내벽: 일부벽지 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비 등이 설치되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 평지로, 업무시설(오피스텔)/제1종근린생활시설 (소매점) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약20M, 북측 및 남측으로 노폭 약8M 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역 , 도로(입안)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02 -524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보 호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트,지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연 립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 공부상 명칭은 '퀸즈파크구일'이나 현장조사 당시 'My문영퀸즈파크'로 표기 되어있음(후첨 '사진용지' 참고)을 업무 진행시 참고 하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.