경매마당 경매정보 '2025타경14202'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2025타경14202

서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제10층 제1002호

서울 강서구 화곡동 367-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지9.18㎡(2.78평)

건물25.18㎡(7.62평)

감정가292,000,000원

최저가292,000,000원

보증금29,200,000원(10%)

청구액337,000,000원

개시결정2025년 12월 31일

감정일2026년 01월 08일

배당종기2026년 04월 06일

매각일2026년 09월 01일

1 / 7

감정가

2억9200만원

3832만210원/평

최저가

2억9200만원

3832만210원/평

실거래 매매

3억500만원

실거래 전세

2억5200만원

결과대기2026년 09월 01일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

백OO

압류권자

동OOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

2억9200만원진행

2026.04.30(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월22일)

2026.4.22. 변경 후 추후지정

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역 화곡역(5호선) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 철근콘크리트조 평지붕 지상 12층건 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일: 2021.07.29) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 40m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외, 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 367-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권 등기가 되어 있음. (임차보증금 금 337,000,000원)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.