경매마당 경매정보 '2025타경14215'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경14215

서울특별시 금천구 시흥동 3-160 다솔빌리지 제에이동 제3층 제302호

서울 금천구 시흥동 3-160

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지28.67㎡(8.67평)

건물57.25㎡(17.32평)

감정가219,000,000원

최저가175,200,000원

보증금17,520,000원(10%)

청구액210,000,000원

개시결정2025년 12월 31일

감정일2026년 01월 09일

배당종기2026년 04월 06일

매각일2026년 10월 16일

1 / 3

감정가

2억1900만원

1264만4342원/평

최저가20%

1억7520만원

1011만5473원/평

공고2026년 10월 16일

유찰1회대항력포기선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

부OOOOOOO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억7520만원진행

2026.09.08(10:00)

2억1900만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ‘서울신흥초등학교’북동측 인근에 위치하는 부동산(다솔빌리지 제에이동 제3층 제302호)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 저층 공동주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있으며, 제반 여건은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층건물내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 화강석 마감, - 내벽 : 벽지 마감 등 - 창호 : 하이새시 창호입니다. 4) 이용상태 다세대주택(방3개, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근 토지대비 다소 완만한 경사지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 북측과 동측으로 각각 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접하는 세로각지의 도로 상태입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(제한기간 : 2022.9.15 ~ 2024.9.14 /2024.9.15~2025.9.14) 건축허가·착공제한지역(2025-09-11)(행위제한고시일로부터 3년), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도 : 해발194m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30) 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간:2025.2.18.~2025.8.30./2025.8.31.~2026.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25). 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상 : 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.