경매마당 경매정보 '2026타경3'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2026타경3

서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제11층 제1111호

서울 강서구 마곡동 739-4

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔

토지6.56㎡(1.98평)

건물29.14㎡(8.81평)

감정가191,000,000원

최저가152,800,000원

보증금15,280,000원(10%)

청구액72,173,367원

개시결정2026년 01월 09일

감정일2026년 01월 26일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 10월 20일

1 / 3

감정가

1억9100만원

2167만9909원/평

최저가20%

1억5280만원

1734만3927원/평

실거래 매매

1억7850만원

실거래 전세

1억8750만원

공고2026년 10월 20일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

천OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

정OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

1억5280만원진행

2026.09.09(10:00)

1억9100만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "신방화역(지하철 9호선)" 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 신방화역(지하철 9호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 제11층 제1111호로 (사용승인일 : 2015.07.29), 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 현황 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로, "업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 23미터 내외, 남측으로 노폭 약 18미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

대법원

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