경매마당 경매정보 '2026타경67'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2026타경67

서울특별시 강서구 화곡동 966-20 제5층 제501호

서울 강서구 화곡동 966-20

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지14.41㎡(4.36평)

건물24.88㎡(7.53평)

감정가121,850,000원

최저가121,850,000원

보증금12,185,000원(10%)

청구액100,106,900원

개시결정2026년 03월 17일

감정일2026년 03월 24일

배당종기2026년 06월 16일

매각일2026년 09월 03일

1 / 6

감정가

1억2185만원

1618만1939원/평

낙찰가

1억2200만원

1620만1859원/평

실거래 매매

1억4600만원

실거래 전세

1억2500만원

매각2026년 09월 03일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

정OO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

1억2185만원진행

2026.08.05(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월31일)

2026.7.31. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함2. 감정평가서에 첨부된 토지대장 대지권등록부는 등기사항전부증명서와 대지권 비율이 불일치하였으나 2026.06.29.자 채권자겸임차인 정 다운의 보정서에 첨부된 토지대장 대지권등록부는 14.41/213.9로 등기사항전부증명서와 일치된 토지대장 및 대지권등록부를 제출함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘강서구청’남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2008.07.10.) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지이며, 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	보일러실 등	샌드위치판넬조 0.6㎡	150,000원
1-2	창고 등	샷시조 2㎡	700,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.