경매마당 경매정보 '2026타경81'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2026타경81

서울특별시 강서구 화곡동 46-145 제1층 제102호

서울 강서구 화곡동 46-145

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지29.27㎡(8.85평)

건물59.17㎡(17.9평)

감정가222,000,000원

최저가177,600,000원

보증금17,760,000원(10%)

청구액220,000,000원

개시결정2026년 03월 27일

감정일2026년 04월 04일

배당종기2026년 06월 29일

매각일2026년 09월 01일

1 / 7

감정가

2억2200만원

1240만2235원/평

최저가20%

1억7760만원

992만1788원/평

유찰2026년 09월 01일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OO

채무자

장OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

1억7760만원진행

2026.07.30(10:00)

2억2200만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 46-145 소재 "화곡로" 동측 인근,"화곡초등학교" 동북측 인근에 다세대주택(통칭:동도하이츠빌라) 제1층 제102호로서 주위환경은 학교,각종빌라,근 린생활시설,교회,오피스텔,공원 등으로 형성되어 있고 각종활편의시설과의 접근성 및 편리 성은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 서측 인근에 화곡로,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 다세대주택, 제1층 제102호로서, 외 벽 : 석재 및 드라이빗트 마감 등, 내 벽 : 벽지,미장위 페인트 마감 등, 바 닥 : 석재,비닐장판,강화목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방3,거실,욕실,주방겸식당,말코니,현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 정방형의 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측과 동측이 포장도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층 이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015 -03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계힉법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26~2026.8.25),토지거래계약 에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물 현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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주변 입주 예정

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