경매마당 경매정보 '2026타경98'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2026타경98

서울특별시 강서구 화곡동 410-31 미소지움 제5층 제503호

서울 강서구 화곡동 410-31

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지18.25㎡(5.52평)

건물29.81㎡(9.02평)

감정가286,000,000원

최저가286,000,000원

보증금28,600,000원(10%)

청구액285,169,900원

개시결정2026년 03월 27일

감정일2026년 04월 07일

배당종기2026년 06월 29일

매각일2026년 09월 16일

1 / 7

감정가

2억8600만원

3170만7317원/평

최저가

2억8600만원

3170만7317원/평

실거래 매매

2억9000만원

실거래 전세

9450만원

유찰2026년 09월 16일

신건임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

박OO

압류권자

경OOOOOO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

2억8600만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는바, 대중교통 이용상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물로서, (사용승인일: 2021.07.19) 외 벽: 인조석 붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 기준시점 현재 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, '도시형생활주택(단지형다세대주택)'건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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